Estimation théorique
Cité Bel Air,35680 Louvigné de Bais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.34)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Cité Bel Air,35680-Louvigné de Bais indique un avis de valeur compris entre 174.000€ et 196.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.740€ et 1.960€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 174.000€ et 196.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.805€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.805€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bais (35014), comprenant 2462 habitants est de 6,36€, soit un loyer théorique mensuel de 636€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,13€, à 7,88€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 513€ et 788€ avec un indice de confiance de 7.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 174.000€ et 196.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.805€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.805€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bais (35014), comprenant 2462 habitants est de 6,36€, soit un loyer théorique mensuel de 636€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,13€, à 7,88€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 513€ et 788€ avec un indice de confiance de 7.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-06 | 15 | CITE BEL AIR | 4 | 65 | 522 | 133000€ | 2046€ |
2020-04-04 | 6 | CITE BEL AIR | 5 | 97 | 442 | 95000€ | 979€ |
2022-01-17 | 7 | CITE BEL AIR | 4 | 67 | 548 | 65000€ | 970€ |
2020-03-16 | 5252 | ROUTE DE VITRE | 5 | 72 | 570 | 108000€ | 1500€ |
2019-05-24 | 23 | CITE BEL AIR | 4 | 64 | 328 | 108000€ | 1688€ |
2021-12-21 | 23 | CITE BEL AIR | 4 | 64 | 328 | 145000€ | 2266€ |
2019-07-05 | 36 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 93 | 441 | 157025€ | 1688€ |
2020-08-14 | 27 | RUE ANNE DE BRETAGNE | 4 | 107 | 454 | 200000€ | 1869€ |
2020-06-23 | 36 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 101 | 424 | 191000€ | 1891€ |
2020-06-05 | 24 | CITE BEL AIR | 3 | 54 | 532 | 67000€ | 1241€ |
2020-04-28 | 36 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 81 | 717 | 130000€ | 1605€ |
2019-07-26 | 3 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 247 | 71096€ | 1147€ |
2021-07-30 | 3 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 247 | 95000€ | 1532€ |
2021-11-23 | 5 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 70 | 302 | 82724€ | 1182€ |
2022-04-08 | 19 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 325 | 145200€ | 2342€ |
2020-06-12 | 18 | RESIDENCE DES JARDINS | 2 | 50 | 187 | 55020€ | 1100€ |
2019-06-06 | 3 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 2 | 52 | 352 | 34340€ | 660€ |
2021-05-18 | 3 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 2 | 52 | 352 | 102000€ | 1962€ |
2020-09-16 | 11 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 3 | 64 | 193 | 80884€ | 1264€ |
2021-02-02 | 10 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 3 | 64 | 261 | 61957€ | 968€ |
2020-01-06 | 16 | RESIDENCE DES JARDINS | 3 | 62 | 212 | 75784€ | 1222€ |
2022-02-11 | 9 | RESIDENCE DES PRES VERTS | 2 | 52 | 357 | 71038€ | 1366€ |
2020-12-23 | 5095 | LE BOIS NOUVEAU | 2 | 56 | 420 | 165000€ | 2946€ |
2019-09-04 | 1 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 3 | 89 | 519 | 140000€ | 1573€ |
2022-10-31 | 1 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 3 | 89 | 519 | 207000€ | 2326€ |
2020-11-25 | 10 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 6 | 116 | 496 | 169900€ | 1465€ |
2019-08-09 | 20 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 6 | 117 | 220 | 109500€ | 936€ |
2023-02-21 | 13 | LOT LE BOIS NOUVEAU | 3 | 80 | 581 | 160000€ | 2000€ |
2020-01-31 | 4 | RESIDENCE DU BREIL | 3 | 86 | 783 | 168000€ | 1953€ |
2019-08-15 | 5123 | ROUTE DE VITRE | 6 | 114 | 830 | 140000€ | 1228€ |
2023-06-13 | 14 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 3 | 85 | 330 | 150000€ | 1765€ |
2020-08-07 | 5626 | RUE GUY D'ESPINAY | 5 | 143 | 540 | 280000€ | 1958€ |
2022-10-03 | 9 | RESIDENCE DU BREIL | 4 | 87 | 652 | 210000€ | 2414€ |
2021-12-08 | 10 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 3 | 78 | 94 | 92000€ | 1179€ |
2022-06-07 | 5124 | BOURG JOLI | 4 | 122 | 670 | 150000€ | 1230€ |
2020-09-10 | 14 | RUE BEL ORIENT | 4 | 131 | 791 | 218000€ | 1664€ |
2021-06-23 | 10 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 4 | 100 | 187 | 170000€ | 1700€ |
2021-08-28 | 5146 | BOURG JOLI | 3 | 78 | 642 | 170000€ | 2179€ |
2022-12-13 | 1 | RUE ANNE DE BRETAGNE | 5 | 129 | 170 | 220000€ | 1705€ |
2022-05-24 | 10 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 5 | 101 | 436 | 226500€ | 2243€ |
2021-06-03 | 5612 | BEL ORIENT | 5 | 152 | 0 | 242500€ | 1595€ |
2021-09-29 | 5110 | LE BOURG | 4 | 94 | 180 | 130140€ | 1384€ |
2019-06-26 | 2 | RUE BEL ORIENT | 5 | 104 | 774 | 168465€ | 1620€ |
2022-08-08 | 11 | RUE GUY D'ESPINAY | 5 | 120 | 134 | 193990€ | 1617€ |
2020-09-05 | 6 | RUE MADAME DE SEVIGNE | 5 | 110 | 170 | 138825€ | 1262€ |
2020-09-02 | 5 | RUE GUY D'ESPINAY | 7 | 213 | 213 | 181950€ | 854€ |
2022-07-27 | 5 | RUE GUY D'ESPINAY | 7 | 213 | 213 | 283785€ | 1332€ |
2021-02-23 | 18 | RUE DU BOURG JOLY | 5 | 130 | 259 | 140000€ | 1077€ |
2020-11-23 | 5299 | L'AUBENAIS | 1 | 41 | 169 | 102590€ | 2502€ |
2022-05-24 | 1 | RUE GUY D'ESPINAY | 4 | 89 | 177 | 155000€ | 1742€ |
2022-06-23 | 1 | IMPASSE DE LA COUR DOREE | 4 | 110 | 64 | 148325€ | 1348€ |
2020-09-23 | 6 | RUE DES SAULNIERS | 5 | 94 | 722 | 218670€ | 2326€ |
2022-08-11 | 5094 | BEL ORIENT | 3 | 105 | 0 | 205000€ | 1952€ |
2023-03-10 | 10 | RUE DES SAULNIERS | 3 | 53 | 551 | 138000€ | 2604€ |
2019-12-16 | 6 | RUE DU BOURG JOLY | 2 | 51 | 50 | 38500€ | 755€ |
2019-09-10 | 6 | RUE BEL ORIENT | 5 | 112 | 660 | 171000€ | 1527€ |
2022-05-23 | 7 | RUE DES SAULNIERS | 6 | 151 | 576 | 219500€ | 1454€ |
2021-07-23 | 2 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 1 | 50 | 70 | 60000€ | 1200€ |
2021-09-22 | 2 | IMPASSE DU PORTAIL | 3 | 69 | 116 | 88000€ | 1275€ |
2022-08-05 | 5315 | IMPASSE DU PORTAIL | 1 | 55 | 219 | 93000€ | 1691€ |
2022-05-06 | 1 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 5 | 138 | 90 | 132000€ | 957€ |
2023-06-08 | 15 | RUE DES SAULNIERS | 6 | 146 | 716 | 215000€ | 1473€ |
2023-02-02 | 6 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 5 | 127 | 400 | 220000€ | 1732€ |
2021-01-07 | 17 | RUE DES SAULNIERS | 4 | 84 | 932 | 116000€ | 1381€ |
2019-10-04 | 9 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 3 | 68 | 245 | 95500€ | 1404€ |
2021-10-08 | 3 | RUE DE LA PROULAIS | 6 | 100 | 497 | 37470.4€ | 375€ |
2019-06-28 | 1 | RUE DE LA PROULAIS | 4 | 87 | 453 | 180000€ | 2069€ |
2019-08-01 | 9 | LOT DES PETITS CHAMPS | 5 | 99 | 519 | 154000€ | 1556€ |
2020-04-30 | 2 | RUE DE LA PROULAIS | 3 | 69 | 518 | 36757.3€ | 533€ |
2020-06-17 | 2 | RUE DE LA PROULAIS | 3 | 69 | 518 | 36757.3€ | 533€ |
2021-01-28 | 12 | CHEMIN DE LA BOUVRIE | 7 | 125 | 500 | 240000€ | 1920€ |
2020-07-20 | 11 | CHEMIN DE LA BOUVRIE | 7 | 190 | 500 | 175000€ | 921€ |
2020-11-25 | 5 | IMPASSE DES ROCHETTES | 4 | 94 | 534 | 200000€ | 2128€ |
2022-07-26 | 2 | RUE DE SAUD COUR | 3 | 64 | 546 | 150000€ | 2344€ |
2022-01-31 | 2 | AVENUE DES VALLONS | 4 | 79 | 827 | 165000€ | 2089€ |
2023-01-24 | 6 | RUE DES DOUVES | 6 | 117 | 505 | 41717.9€ | 357€ |
2019-06-17 | 6 | AVENUE DES VALLONS | 3 | 72 | 500 | 135000€ | 1875€ |
2022-07-21 | 10 | AVENUE DES VALLONS | 3 | 82 | 460 | 196000€ | 2390€ |
2023-03-31 | 3 | RUE DES FONTAINES | 5 | 117 | 493 | 245000€ | 2094€ |
2020-06-30 | 14 | RUE DES DOUVES | 7 | 132 | 900 | 212000€ | 1606€ |
2022-08-05 | 5624 | LA CHARDRONNAIS | 7 | 179 | 443 | 320000€ | 1788€ |
2020-10-26 | 2 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 109 | 436 | 181500€ | 1665€ |
2019-07-12 | 21 | RUE DES FONTAINES | 5 | 127 | 723 | 204145€ | 1607€ |
2019-11-28 | 5380 | LA CHAMPAGNE | 4 | 86 | 1396 | 135000€ | 1570€ |
2022-06-10 | 2 | IMPASSE DES JONCS | 4 | 73 | 583 | 153500€ | 2103€ |
2020-12-30 | 1 | IMPASSE DES JONCS | 6 | 125 | 495 | 237000€ | 1896€ |
2019-08-21 | 23 | RUE DES FONTAINES | 5 | 119 | 678 | 244500€ | 2055€ |
2020-05-19 | 2 | RUE DU GUE | 5 | 108 | 432 | 202000€ | 1870€ |
2022-12-06 | 5305 | SAUD COUR | 5 | 192 | 0 | 175000€ | 911€ |
2022-06-29 | 3 | RUE DES SOURCES | 5 | 120 | 409 | 258400€ | 2153€ |
2020-10-16 | 16 | RUE DES FRERES AMYOT D'INVILLE | 7 | 170 | 2066 | 336000€ | 1976€ |
2019-06-17 | 13 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 131 | 537 | 217000€ | 1656€ |
2022-02-15 | 7 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 104 | 737 | 245000€ | 2356€ |
2020-11-27 | 14 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 124 | 635 | 230000€ | 1855€ |
2019-10-02 | 16 | RUE DU RUISSEAU | 5 | 106 | 637 | 200000€ | 1887€ |
2021-11-22 | 12 | RUE DU RUISSEAU | 4 | 99 | 615 | 272000€ | 2747€ |
2021-11-17 | 5090 | LE CHAMP BODIN | 4 | 136 | 1500 | 185000€ | 1360€ |
2020-08-14 | 43 | RUE DES FONTAINES | 4 | 112 | 541 | 230000€ | 2054€ |
2022-11-17 | 5524 | LA MORANDIERE | 4 | 98 | 546 | 280000€ | 2857€ |
2021-07-10 | 5175 | LA BODINIERE | 5 | 161 | 1000 | 160000€ | 994€ |
2020-06-10 | 5629 | LA BODINIERE | 5 | 122 | 168 | 160000€ | 1311€ |
2020-05-25 | 5630 | LA BODINIERE | 6 | 122 | 157 | 154000€ | 1262€ |
2021-08-03 | 5562 | LA BODINIERE | 5 | 161 | 1000 | 240000€ | 1491€ |
2020-06-18 | 5188 | LA BREGEAIS | 3 | 65 | 789 | 219000€ | 3369€ |
2021-06-10 | 5188 | LA BREGEAIS | 3 | 65 | 1783 | 220000€ | 3385€ |
2020-09-18 | 5033 | LES CHAMPS | 4 | 138 | 1086 | 258000€ | 1870€ |
2020-12-14 | 5335 | LE PONT DAUPHIN | 4 | 125 | 1985 | 400000€ | 3200€ |
2022-05-23 | 5383 | LES PATISSEAUX | 5 | 80 | 2245 | 110000€ | 1375€ |
2022-01-12 | 5080 | LA CHESNAIS | 1 | 70 | 5987 | 105000€ | 1500€ |
2019-12-26 | 5009 | LA GUERIVIERE | 2 | 86 | 0 | 118500€ | 1378€ |
2020-06-30 | 5251 | LA MAUFELIERE | 7 | 175 | 700 | 330000€ | 1886€ |
2023-05-10 | 5251 | LA MAUFELIERE | 7 | 175 | 2000 | 350000€ | 2000€ |
2022-04-06 | 5165 | LE BAS RAMPON | 2 | 87 | 592 | 239000€ | 2747€ |
2021-09-29 | 5022 | LA TOUCHE | 3 | 113 | 11800 | 190000€ | 1681€ |
2022-05-12 | 5279 | LA MARCHE | 3 | 85 | 0 | 250000€ | 2941€ |
2022-06-30 | 5281 | GODELOUP | 3 | 126 | 2194 | 170000€ | 1349€ |
2020-01-21 | 5249 | LA LANDE D'ELBERTE | 3 | 67 | 287 | 70000€ | 1045€ |
2022-10-28 | 5013 | LA CHOUANNIERE | 2 | 76 | 15427 | 165000€ | 2171€ |
2021-07-19 | 5447 | LA GAUDINAIS | 3 | 150 | 4705 | 250000€ | 1667€ |
2021-09-17 | 5018 | LE BOIS D Y | 3 | 102 | 0 | 235000€ | 2304€ |
2022-07-13 | 5293 | LA BURAISERIE | 6 | 117 | 0 | 100000€ | 855€ |
2019-09-13 | 5273 | LA BACHELLERIE | 1 | 34 | 1232 | 46000€ | 1353€ |
2022-11-07 | 5540 | LA COUARDIERE | 3 | 93 | 1017 | 150000€ | 1613€ |
2023-01-10 | 31 | MAISONS NEUVES | 6 | 130 | 675 | 45000€ | 346€ |
2021-09-09 | 5586 | LA COUARDIERE | 3 | 70 | 291 | 150738€ | 2153€ |
2019-06-13 | 5587 | LA COUARDIERE | 3 | 70 | 307 | 80000€ | 1143€ |
2019-07-18 | 5267 | LA COURIE | 2 | 70 | 1200 | 120000€ | 1714€ |
2023-06-02 | 5030 | VAUX VERT | 2 | 98 | 1700 | 172920€ | 1764€ |
2023-03-07 | 28 | L'EPINE | 3 | 73 | 470 | 230000€ | 3151€ |
2019-11-13 | 5 | LA CLOSERIE | 4 | 77 | 689 | 80000€ | 1039€ |
2022-11-16 | 5044 | LES HAUTES TOUCHES | 3 | 81 | 1300 | 160000€ | 1975€ |
2021-11-29 | 12 | RUE DES GENETS | 6 | 152 | 584 | 308000€ | 2026€ |
2019-08-02 | 5224 | LES GUICHARDIERES | 2 | 56 | 629 | 93000€ | 1661€ |
2019-10-22 | 5053 | LE HAUT CRUEL | 5 | 158 | 560 | 233000€ | 1475€ |
2021-08-10 | 10 | ALLEE DES HIRONDELLES | 5 | 121 | 808 | 55000€ | 455€ |
2022-09-15 | 1 | RUE DES GENETS | 4 | 89 | 429 | 160000€ | 1798€ |
2020-12-09 | 4 | RUE DES GENETS | 5 | 113 | 675 | 230000€ | 2035€ |
2020-01-08 | 5223 | LA CHESNAIS | 3 | 72 | 1245 | 140000€ | 1944€ |
2019-12-13 | 7 | RUE DES TILLEULS | 5 | 131 | 500 | 251200€ | 1918€ |
2021-05-19 | 12 | ALLEE DES PINSONS | 5 | 125 | 500 | 240000€ | 1920€ |
2022-05-03 | 19 | PL DE L'EGLISE | 3 | 80 | 1153 | 183613€ | 2295€ |
2022-08-30 | 6 | RUE POURTOUR SAINT MELAINE | 1 | 46 | 193 | 97500€ | 2120€ |
2020-09-14 | 18 | RUE POURTOUR SAINT MELAINE | 4 | 111 | 244 | 175000€ | 1577€ |
2021-06-15 | 9 | PL DE L'EGLISE | 6 | 160 | 286 | 177000€ | 1106€ |
2022-05-19 | 5161 | LE BOURG | 3 | 71 | 88 | 85000€ | 1197€ |
2021-09-29 | 6 | ALLEE DES PINSONS | 5 | 145 | 561 | 276150€ | 1904€ |
2020-12-11 | 25 | LES RICHONNIERES | 4 | 70 | 500 | 380000€ | 5429€ |
2020-04-09 | 6 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 110 | 494 | 170000€ | 1545€ |
2021-05-05 | 11 | RUE DU CHANT DES OISEAUX | 5 | 110 | 464 | 35730.5€ | 325€ |
2021-08-20 | 11 | RUE DU CHANT DES OISEAUX | 5 | 110 | 464 | 210000€ | 1909€ |